110 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734589662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
72005734589662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 391 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 564 274 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 348 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 441 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 407 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 570 224 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 673 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 527 099 $ Poids 79 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 737 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 172 $ Poids 76 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 259 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 463 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +43 478 $ | 607 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 669 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 543 969 $ Poids 70 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 670 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 625 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 93 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 276 596 $ Poids 67 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 672 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 574 254 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.