106 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 125,7 m² · constr. 1995 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734589821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
72005734589821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 178 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 192 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 618 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 588 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 520 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 288 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 462 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 601 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 514 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 592 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 662 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 198 $ Poids 66 % |
| 9 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 237 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 413 145 $ Poids 65 % |
| 10 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 392 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 584 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 594 $ Poids 62 % |
| 12 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 752 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +14 635 $ | 315 101 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.