3 Rue DUMONT · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 93,5 m² · constr. 1967 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734589965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
72005734589965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 379 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 428 832 $ Poids 87 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 425 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 560 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 710 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 588 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 698 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 516 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 767 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 488 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 708 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 607 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 415 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 397 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 556 346 $ Poids 72 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 710 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 325 463 $ Poids 70 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 297 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 539 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.