98 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 8 436 $/m² · 56,4 m² · constr. 1997 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734598078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72005734598078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 461 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 353 $ Poids 40 % |
| 3 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 580 $ Poids 39 % |
| 4 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 199 $ Poids 33 % |
| 5 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 346 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 451 640 $ Poids 24 % |
| 6 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 005 $ Poids 21 % |
| 7 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 929 $ Poids 19 % |
| 8 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 484 805 $ Poids 14 % |
| 9 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 338 $ Poids 12 % |
| 10 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 119 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.