92 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734598416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
72005734598416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 313 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 504 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 696 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 700 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 644 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 693 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 015 $ Poids 73 % |
| 7 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 321 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 685 947 $ Poids 72 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 758 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 817 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 572 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 309 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 374 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 518 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 606 164 $ Poids 68 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 615 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 554 051 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.