14 Rue GUY app. 301 app. 301 · Saint-Eustache
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 77,1 m² · constr. 2013 · terrain 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734598895500000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
72005734598895500000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 203 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 270 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 265 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 506 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 573 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 616 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 482 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 648 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 669 $ Poids 79 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 444 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 84 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 863 $ Poids 75 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 499 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 619 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 727 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 824 $ Poids 61 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 337 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 806 $ Poids 61 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 945 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 457 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.