7 Rue DUMONT · Saint-Eustache
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734599086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
72005734599086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 68 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 246 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 394 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 502 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 517 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 543 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 682 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 002 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 617 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 722 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 472 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 441 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 506 832 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 208 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 247 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 520 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 553 703 $ Poids 73 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 485 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 313 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 526 918 $ Poids 62 % |
| 12 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 384 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 161 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.