87 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734599261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
72005734599261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 355 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 500 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 711 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 713 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 745 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 685 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 692 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 740 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 026 $ Poids 74 % |
| 8 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 332 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 680 786 $ Poids 71 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 667 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 503 156 $ Poids 68 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.