79 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 176,9 m² · constr. 2001 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734599546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
72005734599546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 401 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 290 533 $ Poids 81 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 931 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 446 $ Poids 56 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 377 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −63 655 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 870 937 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 789 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 691 302 $ Poids 50 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 800 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 794 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −24 616 $ | 341 929 $ Poids 46 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 947 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 482 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 747 634 $ Poids 45 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 882 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 734 268 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 238 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 163 $ Poids 41 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 801 622 $ Poids 38 % |
| 12 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 789 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 471 986 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.