77 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 112,4 m² · constr. 2001 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 303 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734599666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
72005734599666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 217 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 312 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 112 $ Poids 74 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 745 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 622 $ Poids 66 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 555 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 656 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 914 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 774 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 729 034 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.