82 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 110 m² · constr. 1998 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734599891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
72005734599891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 342 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 181 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 437 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 701 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 880 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 595 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 764 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 711 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 569 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 641 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 026 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 760 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 611 $ Poids 66 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 375 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 534 719 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.