73 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 97,8 m² · constr. 1995 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734599894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72005734599894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 403 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 500 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 777 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 780 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 661 484 $ Poids 75 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 803 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 681 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 781 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 732 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 698 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 546 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 399 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 677 345 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, rue Féré, Saint-Eustache 2025-06-03 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 419 $ Poids 67 % |
| 11 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 410 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 818 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.