102 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
859 800 $
Autre · 2 750 $/m² · 312,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 563 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734599928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3171619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
72005734599928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 883 780 $ Poids 34 % |
| 2 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 512 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 742 $ Poids 24 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +86 807 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 255 441 $ Poids 23 % |
| 4 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 061 $ Poids 22 % |
| 5 | 105, rue de Dieppe, Deux-Montagnes 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 474 $/m²) 260,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 157 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 425 657 $ Poids 21 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +83 281 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 961 $ Poids 20 % |
| 7 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 688 236 $ Poids 20 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 826 523 $ Poids 18 % |
| 9 | 102, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +140 645 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 530 373 $ Poids 18 % |
| 10 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +79 302 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 230 790 $ Poids 17 % |
| 11 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 612 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +88 310 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 318 703 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.