80 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 99,7 m² · constr. 1999 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734599952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
72005734599952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 001 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 390 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 513 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 771 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 774 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 680 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 717 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 811 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 687 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 766 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 463 $ Poids 72 % |
| 8 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 393 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 682 793 $ Poids 70 % |
| 10 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 816 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 682 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 551 227 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.