556 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734600036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
72005734600036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 496 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 658 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 646 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 642 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 594 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 396 907 $ Poids 78 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 49 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 128 $ Poids 76 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 764 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 479 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 762 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 504 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 826 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −39 108 $ | 462 369 $ Poids 69 % |
| 12 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 879 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.