554 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734600165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
72005734600165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 505 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 624 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 607 287 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 640 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 658 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 020 $ Poids 79 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 705 $ Poids 78 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 405 371 $ Poids 76 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 751 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 757 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 489 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 457 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 554 522 $ Poids 69 % |
| 11 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 757 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 514 602 $ Poids 67 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 820 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −39 108 $ | 471 561 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.