552 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734600294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
72005734600294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 622 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 643 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 606 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 592 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 023 $ Poids 79 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 439 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 750 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 477 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 529 $ Poids 73 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 510 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −39 627 $ | 582 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 31 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 548 086 $ Poids 73 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 751 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 502 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.