551 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734600389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
72005734600389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 157 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 652 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 483 $ Poids 83 % |
| 4 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 572 578 $ Poids 82 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 646 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 622 361 $ Poids 81 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 662 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 673 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 456 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 566 885 $ Poids 72 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 279 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 116 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 266 327 $ Poids 69 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 462 841 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.