548 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734600541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
72005734600541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 512 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 570 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 616 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 586 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 667 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 740 $ Poids 79 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 626 $ Poids 75 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 406 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 562 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 737 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 496 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 742 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 521 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 801 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −34 507 $ | 478 339 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.