549 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734600577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
72005734600577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 143 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 665 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 95 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 271 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 625 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 636 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 527 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 640 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 687 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 740 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 435 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 435 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 578 138 $ Poids 72 % |
| 10 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 764 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 502 397 $ Poids 72 % |
| 11 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 285 $ Poids 71 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.