546 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734600660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
72005734600660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 506 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 569 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 659 825 $ Poids 86 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 553 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 608 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 273 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 485 $ Poids 80 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 406 057 $ Poids 78 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 230 $ Poids 77 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 732 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 489 893 $ Poids 73 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 738 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 515 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 795 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −34 507 $ | 472 292 $ Poids 69 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 513 249 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.