561 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 93,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734601018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
72005734601018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 216 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 615 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 129 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 242 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 487 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 303 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 633 773 $ Poids 79 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 477 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 389 556 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 755 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 635 494 $ Poids 73 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 604 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 574 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 859 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 433 744 $ Poids 71 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 740 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 584 066 $ Poids 70 % |
| 12 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 274 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −12 607 $ | 217 314 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.