559 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734601136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
72005734601136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 199 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 636 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 313 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 656 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 504 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 352 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 722 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 606 306 $ Poids 79 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 738 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 657 601 $ Poids 78 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 613 $ Poids 75 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 040 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.