564 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 196,9 m² · constr. 2021 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 545 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734601477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
72005734601477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 654 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 871 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 789 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 868 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 476 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 987 772 $ Poids 71 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 598 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 737 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 911 225 $ Poids 56 % |
| 6 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 675 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 147 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 662 $ Poids 44 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 901 337 $ Poids 43 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 334 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 837 937 $ Poids 42 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 980 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 306 259 $ Poids 38 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 506 $ Poids 33 % |
| 12 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 826 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 548 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.