553 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 192,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 611 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734601551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
72005734601551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 597 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 733 078 $ Poids 79 % |
| 2 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 795 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 724 017 $ Poids 74 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 434 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 668 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 682 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 570 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 676 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 146 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 744 884 $ Poids 48 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 277 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 718 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 941 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 302 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 819 682 $ Poids 43 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 314 $ Poids 38 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 889 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +71 113 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 773 850 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.