560 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 125,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 405 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734601675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
72005734601675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 141 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 287 389 $ Poids 79 % |
| 2 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 823 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 538 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 794 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 651 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 774 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 521 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 943 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 616 $ Poids 67 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 835 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 537 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 923 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 979 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 574 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 798 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 253 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.