558 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 153,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734601873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
72005734601873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 353 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 663 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 550 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 596 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 636 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 636 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 318 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 595 652 $ Poids 76 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 924 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 272 212 $ Poids 66 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 745 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 582 809 $ Poids 61 % |
| 8 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 615 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 741 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 888 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 691 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 810 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 733 569 $ Poids 55 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 291 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 671 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 926 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 617 425 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.