573 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734602039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
72005734602039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 284 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 627 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 344 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 646 065 $ Poids 88 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 497 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 670 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 501 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 486 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 347 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 768 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 301 558 $ Poids 76 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 520 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 516 $ Poids 73 % |
| 11 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 736 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 580 816 $ Poids 72 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 860 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 647 549 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.