563 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 156,8 m² · constr. 1975 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734602653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
72005734602653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 398 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 667 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 130 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 603 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 219 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 629 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 640 146 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 650 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 600 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 418 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 090 $ Poids 73 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 573 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 088 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 599 529 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 274 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 602 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 745 919 $ Poids 58 % |
| 11 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 750 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 698 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 389 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 875 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.