559 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 78,6 m² · constr. 1974 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734602910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
72005734602910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 181 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 362 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −14 708 $ | 195 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 55 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −1 103 $ | 221 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 556 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 569 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 610 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 577 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 401 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 578 931 $ Poids 77 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 549 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −48 118 $ | 519 652 $ Poids 76 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 782 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 565 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 798 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 256 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 755 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 820 $ Poids 66 % |
| 11 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 876 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −52 955 $ | 618 799 $ Poids 66 % |
| 12 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 817 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 509 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.