576 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 170,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734603291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
72005734603291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 443 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 668 371 $ Poids 73 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 292 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 793 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 660 590 $ Poids 66 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 191 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 602 629 $ Poids 62 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 719 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 740 $ Poids 62 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 711 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 225 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 741 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 598 503 $ Poids 59 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 476 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 273 117 $ Poids 56 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 508 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +71 621 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.