401 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 211,1 m² · constr. 2016 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734603298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
72005734603298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 654 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 003 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 865 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 879 389 $ Poids 69 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 727 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 758 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 446 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 992 328 $ Poids 62 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 813 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 939 830 $ Poids 51 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 745 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 769 $ Poids 40 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 929 150 $ Poids 33 % |
| 9 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 959 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 996 $ Poids 32 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 384 $ Poids 31 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 286 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +80 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 881 937 $ Poids 31 % |
| 12 | 625, rue Bigras, Saint-Eustache 2024-06-18 · 253 m · Vendu 102 492 $ (524 $/m²) 195,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 039 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +10 249 $ | 135 869 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.