397 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734603419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
72005734603419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 344 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 616 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 250 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 242 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 432 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 634 778 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 744 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 296 404 $ Poids 76 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 659 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 493 183 $ Poids 76 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 488 717 $ Poids 75 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 593 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +613 $ | 118 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 478 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 800 $ Poids 72 % |
| 10 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 793 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 513 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 702 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 467 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 791 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 570 717 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.