575 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 71,1 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734603634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
72005734603634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 307 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 434 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 179 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 597 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 753 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 451 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 532 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 869 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −4 586 $ | 234 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 197 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −12 132 $ | 200 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 888 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 579 956 $ Poids 53 % |
| 9 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 450 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 803 $ Poids 52 % |
| 10 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 803 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 485 076 $ Poids 52 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 917 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 515 752 $ Poids 51 % |
| 12 | 559, rue Judd, Saint-Eustache 2025-03-26 · 148 m · Vendu 496 000 $ (6 310 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 436 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 513 972 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.