396 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 165,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734603826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
72005734603826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 513 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 684 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 288 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 184 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 617 285 $ Poids 71 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 688 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 657 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 776 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 702 333 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 775 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 614 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 571 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 693 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +23 978 $ | 280 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 296 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 681 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 549 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 361 $ Poids 58 % |
| 11 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 780 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 622 535 $ Poids 56 % |
| 12 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 857 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 654 118 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.