573 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 73,7 m² · constr. 1957 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734603853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
72005734603853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 286 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 440 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 183 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 609 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 868 $ Poids 74 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 734 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 180 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −19 852 $ | 195 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 462 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 541 646 $ Poids 67 % |
| 7 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 845 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −12 613 $ | 230 187 $ Poids 65 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 896 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 506 131 $ Poids 60 % |
| 9 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 905 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 590 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 822 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 493 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 461 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 559, rue Judd, Saint-Eustache 2025-03-26 · 135 m · Vendu 496 000 $ (6 310 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 436 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 504 816 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.