320 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734604157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
72005734604157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 423 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +51 978 $ | 666 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 466 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 690 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 635 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 128 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 710 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 534 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 786 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 320 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 527 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 757 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 518 452 $ Poids 75 % |
| 8 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 329 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 261 397 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 743 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 506 201 $ Poids 72 % |
| 10 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 554 661 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.