579-581 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 306 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734604180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
72005734604180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 422 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 666 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 366 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 646 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 357 710 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 618 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 685 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 516 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 727 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 258 $ Poids 78 % |
| 8 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 567 078 $ Poids 77 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 488 $ Poids 77 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 511 683 $ Poids 75 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 750 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 527 724 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 769 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 310 564 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.