660 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 112,5 m² · constr. 1950 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734604245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
72005734604245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 456 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 433 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 258 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 622 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 116 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 696 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 361 $ Poids 71 % |
| 6 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 844 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 401 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 605 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 456 $ Poids 68 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 730 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 695 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 887 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 605 307 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 801 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.