658 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 120,8 m² · constr. 1994 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734604344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
72005734604344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 578 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 666 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 421 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 308 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 508 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 852 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 738 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 901 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 584 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 420 465 $ Poids 66 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 456 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 787 984 $ Poids 63 % |
| 8 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 578 220 $ Poids 62 % |
| 9 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 874 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 869 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 709 219 $ Poids 61 % |
| 11 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 902 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 197 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 989 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.