656 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734604442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
72005734604442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 374 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 551 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 281 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −19 852 $ | 218 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 749 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 265 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 806 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 496 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 236 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 668 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 439 418 $ Poids 70 % |
| 7 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 752 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 553 452 $ Poids 70 % |
| 9 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 488 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 206 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 456 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 597 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 105 047 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 426 366 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.