316 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 98,7 m² · constr. 1825 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734604558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
72005734604558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 420 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 562 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 502 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 601 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 108 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 293 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 680 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 472 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 092 $ Poids 78 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 709 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 302 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 753 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 809 $ Poids 76 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 687 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 861 $ Poids 75 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 156 $ Poids 74 % |
| 12 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 718 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.