652 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 171,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 461 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734604601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3171659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
72005734604601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 543 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 700 669 $ Poids 68 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 340 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 651 $ Poids 67 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 852 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 669 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 690 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 673 265 $ Poids 62 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 265 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 609 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 236 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 630 697 $ Poids 61 % |
| 7 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 761 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 718 509 $ Poids 60 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 787 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 635 875 $ Poids 59 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 326 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 695 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 828 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 628 766 $ Poids 55 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 572 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 286 287 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.