655 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 83,4 m² · constr. 1958 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734604746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
72005734604746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 310 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 209 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 535 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 195 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 406 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 097 $ Poids 80 % |
| 4 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 133 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 590 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 765 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 527 145 $ Poids 74 % |
| 7 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 679 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 564 371 $ Poids 74 % |
| 8 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 774 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 298 $ Poids 71 % |
| 9 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 543 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 576 137 $ Poids 70 % |
| 10 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 846 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 472 956 $ Poids 67 % |
| 11 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 133 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 859 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.