314 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 140,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734604838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72005734604838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 287 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 548 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 607 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 571 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 616 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 618 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 600 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 748 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 669 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 462 $ Poids 72 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 387 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 930 $ Poids 70 % |
| 9 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 635 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 679 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 893 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 542 775 $ Poids 67 % |
| 11 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 803 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 278 $ Poids 65 % |
| 12 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 935 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 677 103 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.