319 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 132 m² · constr. 1945 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734605171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
72005734605171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 519 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 595 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 340 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 476 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 575 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 655 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 679 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 533 $ Poids 76 % |
| 5 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 894 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 653 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 927 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 233 $ Poids 64 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 702 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 492 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 281 063 $ Poids 63 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 613 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 580 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 708 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 397 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.