317 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 86,4 m² · constr. 1983 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734605462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
72005734605462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 369 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +8 823 $ | 241 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 567 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 215 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 576 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 565 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 828 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 587 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 827 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −22 644 $ | 571 101 $ Poids 71 % |
| 6 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 839 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 510 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 468 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 012 $ Poids 70 % |
| 8 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 193 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 458 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 615 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 697 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 622 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 178 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −865 $ | 92 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 757 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 494 683 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.