313 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 116,1 m² · constr. 1960 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 298 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734605794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
72005734605794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 301 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 493 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 514 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 262 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 642 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 611 119 $ Poids 74 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 351 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 561 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 892 $ Poids 69 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 603 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 121 771 $ Poids 67 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 918 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 527 161 $ Poids 65 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 708 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 481 689 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 874 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 644 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 588 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 555 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 803 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 341 048 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.