416 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 140,5 m² · constr. 1952 · terrain 4 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 390 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
72005734606181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 443 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 510 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 575 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 616 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 734 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 716 $ Poids 78 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 719 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 599 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 781 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 610 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 679 026 $ Poids 70 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 542 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 815 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 945 $ Poids 66 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 788 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 547 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 589 647 $ Poids 64 % |
| 11 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 963 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 676 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 500 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.