114 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 186,7 m² · constr. 2018 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 550 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734606519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
72005734606519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 445 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 817 $ Poids 66 % |
| 2 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 985 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 413 $ Poids 65 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 608 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 827 986 $ Poids 59 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 802 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 327 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 903 327 $ Poids 52 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 971 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 838 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 596 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 599 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 773 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 829 559 $ Poids 42 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 645 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 944 163 $ Poids 42 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 964 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −55 030 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 962 986 $ Poids 41 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 805 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 840 876 $ Poids 41 % |
| 12 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 857 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +78 444 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 376 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.